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企业改制重组是什么意思【企业改制重组有关土地增值税政策继续实施】

时间:2021-07-10 12:35:13

财政部 税务总局

关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告

财政部、国家税务总局公告2021年第21号

为支持企业改制,优化市场环境,我们将继续落实相关土地增值税政策如下:

1.企业按照《中华人民共和国公司法》的相关规定进行整体重组,包括将非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司,将有限责任公司变更为有限责任公司,将国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称不动产)转让、变更给改制企业,不征收土地增值税。

本公告所称整体重组,是指不改变原企业投资主体、继承原企业权利义务的行为。

二、依照法律规定或合同约定,两个或两个以上企业合并为一个企业,且原企业投资主体存在的,原企业房地产转让、变更为被合并企业的,暂不征收土地增值税。

三、按照法律或合同规定,企业分为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业,原企业将房地产转让或变更给被分割的企业,暂不征收土地增值税。

四、单位和个人在改制重组中投资房地产,将房地产转让、变更给被投资企业的,暂不征收土地增值税。

动词(verb的缩写)上述改制重组相关的土地增值税政策不适用于房地产转让一方为房地产开发企业的情形。

6.改制重组后转让房地产并申报缴纳土地增值税时,按照改制重组前取得国有土地使用权所支付的土地价款和按照国家统一规定缴纳的相关费用确定“取得土地使用权所支付的金额”;国有土地使用权经批准作价入股的,以投资时县级以上自然资源部门批准的评估价格为准。根据采购发票确定扣除项目金额的,按照重组改制前采购发票载明的金额计算扣除项目金额,从采购年度至转让年度每年加计5%。采购年度是指采购发票上注明日期的年份。

七、纳税人享受上述税收政策,应按税务机关的规定办理。

八、公告称,原企业投资主体不变且投资主体不变,即投资人在企业改制重组前后不变,投资人出资比例可以变化;投资主体的存在意味着原企业的投资者必须存在于改制后的企业中,投资者的投资比例可以发生变化。

九.本公告实施期限为2021年1月1日至2023年12月31日。企业改制过程中涉及的土地增值税未办理的,可以按照本公告的规定按本公告执行。

财政部

国家税务总局

2021年5月31日